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收入跟不上房价fv5?做房产经纪可以实现财务自由吗

2020-06-03 03:50:42

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?原标题fZ:收入跟不上房价?做房产经纪人可以实现财务自由吗?

  随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固2h,经济社会秩序进一步恢复7f,因疫情积压的住房需求进一步得到释放Hv。根据国家统计局发布的数据qWnKe,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势htLK。同时mj6,广东省统计局发布报告显示8,深圳房价上涨过快S,深圳居民收入跟不上房价涨幅6z0gG。

  房价飙升的时代xJ,该如何“随遇而安7r”kGT,wZfD“安居乐业3oZ3”?做房产经纪人可以实现财务自由吗SrgT?

  房产经纪人都是群什么样的人1wKi?

  房产经纪人1Ja,从概念上讲就是取得了相关资格认证从事房地产经纪活动的专业人员Wqwa。可能很多小区楼下就会有一两家k7“链家yf”Eme、YUD“我爱我家(3.160, 0.06, 1.94%)”等中介门店dirrC。门店外经常能看到一群西装革履的年轻人82,他们就属于这个群体oQosC。

  从年龄分布来看HDP,目前房产经纪人主要集中于90后bM,年龄在21-30岁之间4,占比达63.6%rQx9a3,而年龄相对较大的40岁以上的人仅占4.4%8ImCMq。与欧美等发达国家的房产经纪人年龄普遍偏大不同XBXBec,国内整个行业年轻化趋势非常明显gARY8,房产经纪人也成为了吃ndC5ZJ“青春饭iFD”的流动大军4c。

   其原因可能与国内房产经纪人的学历相关yUj。根据qO《2018年中国房地产经纪人报告P7h》数据mlM,中国房地产经纪人的学历主要集中于高中和专科8GX。

  房产经纪人本应该是职业化KFX、专业化的职业H,需要懂户型xwB、懂建筑结构6Tc、交易合同OA3、各类税费uePD、贷款细则等各种繁琐的知识点iZEOV。房产交易服务过程中也广泛涉及到建筑pe、房地产70、金融等多领域b,这更需要长期的积累和训练才能实现L8Eo。

  对比美国房产经纪人平均年龄为57岁EYYy,从业11年y2zV;92%为大学以上教育水平T,国内房产经纪人则不具有相对优势bTIggx。

  因此7dPWS,链家等房产中介在北京招人时已经开始提高门槛rc,要求f9“统招本科学历及以上gkA”uxVN。

  房产经纪人更容易实现财务自由吗6?

  我们时常听到房产经纪人M“百万年薪不是梦”的传闻rO,肯定很多人都会变HnfhQ“柠檬精DWN”酸了eFDJ。实际上HBQY,据业内人士透露1WWC“百万年薪37”当真是存在的X18T,不过都是凤毛麟角cM9qI,这在大部分行业都是如此zalYC。

  所谓D“360行ZXfVTR,行行出状元6kt”P1iY,如果在一个领域做到顶尖了Rig5cW,待遇自然不会差qPd。但是大部分人都还是奋力拼搏的普通人hW,那么这个行业整体的薪资情况如何呢hEzr?

  根据58安居客房产研究院的数据82zsn,房产经纪人的收入主要构成是底薪+高提成的模式eiC5。其中62.9%的人有底薪AHGG,其底薪分布集中在2-3千元DPQ,占比37.1%nijP,其次是3-5千t,占比29.6%wBg70。当然SdS,还有37.1%的房产经纪人无底薪leV,他们的收入则全靠卖房提成了jzP。

  可以说收入跟努力程度5K、入职年限以及运气相关ZG。调查显示Ti080,全国超过85%的经纪人每月都能实现签单V3(含租赁和买卖CWWY)0,稳定的签单量带来可观的收入NYNN,一线城市60%中介公司给予的工资超过8千元R。

  此外lrITG,根据乐有家经纪人最新的收入数据显示9,入职满1年的经纪人2019年平均月薪为23873元HQ;入职满1年的店长2019年平均月薪为29872元r5,而2019年乐有家WUF7K“百万”经纪人中6OQtI,入职时间最短也已超过两年。这个数字对比其他行业的小白领确实是个令人羡慕的收入了tty。

  虽然W,房产经纪人的收入确实能达到年收入几十万元甚至百万以上qK,但并非所有的房产中介都是WkMmW“链家uCZbC”INb、4w5“我爱我家KrKz”wQTN“乐有家0”等大型的房产中介公司jhBt,也并非人人都有很好的业绩提成。有诸多的小中介公司EX,并没有那么大的平台和资源g1S。从房产经纪人的年收入中位数来看w6Z,并不算太高UxWW,在6-9万元左右BWx8,甚至还有23.8%的人收入在3万元以下Z。

  也就是说TcZ9,房产经纪人收入存在两极分化At,而大部分人还是处于正常收入水平hoySGb。在业绩和提成的刺激下hRFo,行业的竞争压力非常大AfZe,诸多房产经纪人抱怨工作时间长GN,没有私人时间bX,为了签单甚至连吃饭都不能正常进行bI。即便是签单了SfwI6,最后成交的佣金也要层层分成nosh。

  房产经纪人的未来及行业前景

  从很多新闻报道来看GK,房产经纪人的具有两面形象hnSVw,一部分是基本都充满了热血ra6,成功的WZ0E,不怕苦f6j,不怕累的人JyOT,另一部分则是不值得信任的KW“黑中介cb”z3C。

  那么房产经纪人的未来和行业前景究竟如何呢Iv4Nt?

  目前而言1Kugg,国内的房产经纪人很多给人一种骗子的感觉5,而美国的房产经纪人则是高大上的职业YE,这主要是服务质量与雇佣制度差异决定的jyzQi。

  在中国中介大部分等同于销售,且没有很高的专业门槛mjg,因此房产经纪人的素质不尽相同SncZP,服务质量和口碑都参差不齐KLTo。而美国VBpjq,房产经纪人需要从业执照wL,无照从业会受到严重的惩罚qX9OC,且执照获取难度很大WJX,因此保证了房产经纪人服务质量和专业水准Sz5。从这个方面而言HVG,国内很多房产中介公司已经开始逐渐提高准入门槛YBYgU,未来可能会有更多高学历人群从事if。

  至于雇佣制度NGp,中国的房产经纪人与其公司是雇佣制nRF,而美国的经纪人与公司是合作的关系Jb。这两者的差异导致G0D,中国的中介公司能拿走交易佣金的80%以上LBcE,而促成业务成交的业务员却仅仅只能拿到很小部分4kz,压力大rc4w,薪资与付出不成正比wqM,因此人口流动大oqwa。

  美国的房产经纪人分为买家经纪人和卖家经纪人PgU,经纪人向公司缴纳一定的日常管理费用WO,而交易佣金属于房产经纪人Z,且佣金是由买家支付,通常交易是房价的6%,房产经纪人能拿到其中的70%—95%g4。因此美国优秀的房产经纪人很多能达到DCh“年薪百万p”sov。

  因此aFT,未来中国的房产经纪人制度可能随着行业洗牌与发展有所改变z4hgr。

  当然2KJ7,行业面临的挑战也有很多d6。全球房地产服务上市公司高力国际发布的R4nae《人工智能对房地产业的影响WZ5》报告提到c4YJ,未来20年DFnf,包括房产经纪人在内的多个职业将有可能会被人工智能取代9Fr。尽管这一结论诸多争议W3h,还是引发了房产经纪人的焦虑感cfU。

  总体而言r,不管哪个行业7H,我们要想实现bbVv“财务自由wJX”都任重而道远wTQ。调整好心态sEu,努力赚钱吧UFUJ!

  数据来源4bK6F:

  1.销冠科技gvD:2018中国房地产经纪人报告Ti2lU(附下载cWr)

  2.58安居客房产研究院PhqVMo:2019百万房地产经纪人生存报告

  3.链家发布数据报告 勾勒新一代经纪人职业画像

  4.1FUhR“年入百万不是梦W14r?b4mc”在美国做地产经纪人能赚多少钱S3u?

  5.房多多创始人段毅iVO:近200万房地产经纪人数据化之后的未来

  6.独家揭秘PfU9e,为什么未来房产经纪人可以8y“永不退休yEH”2!

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麦雅婷 本文来源h:澎湃新闻 责任编辑Rfb:麦雅婷_NO6242

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