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外地人在河北燕郊大厂购房可网签b8cNQ?三河房管局回应

2020-04-04 16:20:28

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  原标题eLcy5:外地人燕郊b、大厂购房可网签oBmzth? 房管局称没收到书面通知

  经济观察网?记者?田国宝?3月最后一天xzs,在河北燕郊北部的水榭花城售楼处jdfU,张丽带着几名客户正在看房bqc6,og“现在外地人不限购wf,有北京一个月社保就可以买SZQv,交完首付马上可以办网签和按揭btM。Vs”张丽告诉前来看房的人们bWmolR。

  张丽是燕郊链家的一名销售人员Uy6OB。3月17日LW1,国家发改委发布QbU《北京通州与河北三河V、大厂gyht、香河三市县协同发展规划goD》9Dn,这个文件成为张丽等销售人员向客户推荐项目时提到的重点BHQi,也是NfY7“有北京社保可以在燕郊买一套新房Ml”的依据Mr。

  最近一个月以来lFW4,随着各地逐步进入复工状态,人员流动也逐步频繁起来pSu,张丽和她的销售同行们开始活跃起来O。她们不断用手中电话联系老客户I2Tv,传达一个信息eLF:由北京社保可以在燕郊购买一套房G。

  除了水榭花城DTF,嘉都qq4Ou、时代城z、港中旅海泉湾GpD、盛恒时代xgaY、中兴和园Oi0、天洋城四代等项目在被叫卖的范畴内Yg。从2017年限购以来r,在燕郊如此大规模一手房销售活动尚属首次H2KPt。

  不仅仅是燕郊5BER,在大厂l9,东方丽城QyaHl3、路劲阳光城l6j、御华郡Dp、孔雀城等项目Mk6,也以社保hKMVy、人才引进ax5、保网签eTjK、分期购房等放松等名义对外销售9mYV。不同的是Pr,燕郊刚刚开始hj0u,而大厂从2019年10月就已启动kbde。

  对于外地人是否可以在燕郊Swk、大厂买房aS,是否有人才gEeG、社保政策出台lo,三河和大厂的房管局均予以否认。三河房管局燕郊办事处工作人员说9Gc:Qd80w“我们是没有收到任何书面通知fxkE,你要不怕风险yxUzU,非要买aYD,我们也没办法。9YPr”

 燕郊时代城销控表LMew,红色为已售房源cvZOs,绿色为已预定房源 ? ? ? 田国宝/摄 燕郊时代城销控表UbA,红色为已售房源WNTi,绿色为已预定房源 ? ? ? 田国宝/摄

  燕郊多盘开售

  3月31日下午CVrvo,在燕郊时代城售楼处,墙上巨幅的规划图前围着几名购房者听销售讲解omNgb7,厅内的椅子上坐着几对销售和购房者洽谈首付5YG、按揭等具体事项PDA。

  从北京过来看房的李丹在销售人员引导下kx,正在销控表上选房C3tU。销售人员告诉李丹EzDpv,有115平方米三居和85平方米两居两种户型ejH,均价23500元/平方米GNC4o,家庭在燕郊无房可以购房一套YQ1,名下无贷款首付30%AsQ。

  就在李丹半蹲着用手指滑着从销控表选房的时候,一位销售人员跑过来说5L9P2L:jp“不好意思,让一下d9Len”yEC。李丹刚起身FUL,那名销售人员将一条绿色胶带快速贴在销控表上一个两居室上3。别的销售人员投来一片羡慕的眼光VJ,这意味着有客户交订金了B1。

  负责接待李丹的是时代城销售王飞U,李丹告诉王飞P,自己在燕郊无住房0,但名下有贷款。王飞说3KI,可以买09Bc,但想要按照30%首付ARW,8YSMf“需要做个假离婚证GI,你名下有贷款O2itb,就用你老公名字来买SbJak。EI4”

  王飞告诉李丹a3gs,时代城2018年就完工0F,目前销售的都是精装现房IbqB,EICPX“装修好都晾了一年了lD9,买上就能搬进来住qg7。28”

  王飞给出具体购房步骤B,第一步Umdsl,先交5000元定金aaR,选房RVX,并准备好身份E、户口P1rN8G、收入n7q9k、征信等方面资料ds6;第二步rbzUOf,交30%首付uV2A,并将准备好的资料交上来G5;第三步d,开发商有专人带着资料到房管局审核TC4。

  审核通过后F,通知购房者办理网签和按揭等手续5x,整个流程下来Ne1,一般需要一周左右的时间Nfj。但是对于不具备购房资格怎么过网签,王飞表示具体操作流程他也不清楚U,GtLX“公司统一办理mIrS,已经办了很多了。”王飞表示L3oFf。

  李丹在北京上班p,早在限购前就在大厂买了房5K,由于大厂通勤困难n,一直在北京租房居住Hm,随着北京租金越来越高kQz,她有些为难eecZWL,搬回大厂住mOx16O,每天上下班太累9Tz,在北京又买不起房Wyl,接到销售电话后TO,有了在燕郊买房居住的想法Iqc6。

  xYSE“大厂就一条路hd,这段时间进京太难了svXuh,燕郊还好些lGW,距离上班的地方也不远ki2。Ca”李丹说,她唯一担心的还是购房资格Ch,4l“如果网签不了dN,但时候退不了钱T0o,比较麻烦loC。t”不过PZ,王飞再三向她保证1I6,可以做网签Xx。

  最近一个月来QOOSf,张丽YxX、王飞等销售77D9、中介人员也开始忙碌起来tfzVhF,北京等地的购房者不断利用空隙时间前来燕郊看房KjP0,沉寂许久的燕郊楼市开始活跃起来Q。

  销售们每天发布数十条朋友圈0Uz,内容基本雷同MR,“燕郊一手楼盘SoETR,70年大产权mWw9,北京社保直接购买网签fywT。nh5” 1A“水榭花城1.8万元,嘉都均价2万元BswQI,时代城均价2.35万元7od,港中旅2.4万元Ruz。px”

 三河市房管局称没有收到外地人可购房的书面通知 ? ? ? 田国宝/摄 三河市房管局称没有收到外地人可购房的书面通知 ? ? ? 田国宝/摄

  各方口径不一

  同一天稍早时候T,张丽和同事们在水榭花城带客过程中遇到麻烦dSu,二级分销中部分销售人员由于没有遵守售楼处防疫要求fvr,被拒绝进入eI。张丽的同事和项目方销售负责人沟通了半天U62R,最终没有按要求佩戴工牌的销售人员被挡在门外23Q7。

  3月8日h5hu1f,接到公司通知后zdSt,张丽就开始挨着给客户推送相信息9T7tV,但彼时Nj,由于燕郊控制疫情较为严格bUhT,一般售楼处大门很难进入Yk3。

  张丽告诉经济观察网,从3月10号左右yd,随着河北北三县购房认可北京社保消息传出34cpH,他就开始忙碌起来uB,向客户推荐燕郊各个在售楼盘P6。3月25日CyP0D,贝壳签下水榭花城的独家一手代理后u,她工作重心就放在销售水榭花城和盛恒时代两个项目上了oxJ8。

  张丽表示ipfQmi,目前只要在北京有一个月社保3Lkn,在燕郊没有住房Lvl,就可以购买一套新房rxi,二手房仍执行原有限购政策Pl。

  不过王飞告诉经济观察网tVFS5,北京社保可以买房的政策是假的,但外地人可以在燕郊买房是真的5zqqL。据他透露,售楼处购房者资料积累到一定程度hz1,统一送交开发商nLrd,开发商有专门负责跑网签的人员L8F,Co0“我们一般不插手网签的事yWv,所以具体怎么操作也不清楚t1。qrZ”

  他表示Q1evaj,在时代买房并不需要北京社保GqY9s,开发商通过内部关系搞定网签sI。而且燕郊所在的三河市政府及廊坊也没有出台任何有关购房认可北京社保的政策im8。

  与燕郊紧邻的大厂夏垫镇m9l4iC,聚集了一大批新房项目。4月1日zs,路劲阳光城销售人员表示g,目前有高层和叠拼在售,其中高层均价1.35万元/平方米到1.45万/平方米Ul,全款7天签约9折uf,免电商费;按揭或分期付款9.1折W,电商5万抵7万Bf。

  据其介绍XGn,目前有两种方式可以网签iZnFGp,一种是花钱办理资质gQDk,一种是先买房MC2ou,等出台人才1、社保政策后再网签y。gm“规划都出来了ER,认北京社保政策马上就出YC,到时候就不是这个价格了g,即便签不了3,在6月前可以退款和更名CKc。G4HW”

  而东方丽城的销售人员则表示1w0,目前外地人可以购房OYNV,也可以直接网签5,具体由开发商和大厂房管局对接1u2e7,L65“开发商帮助办理购房资质lRVlr,不用我们花钱H,保证能网签,我们从去年买到今年iqk,已经网签了上百套了UC5。KK48”

  按照目前限购政策KiwJ,外地人在三河BKIo、大厂购房0,必须具备三年社保或个税s1mfp。如果真如外地人可以购房q4wQ,意味着北三县原有的限购政策出现调整7zb。

  三河市房管局燕郊办事处工作人员表示I3mvX,目前仍然执行原有的限购政策,SQp“我们没有收到任何书面通知Ta1y。kSd5”大厂回族自治县房管局也表示k1p,目前并没有收到任何有关限购政策调整的通知FmsK,并提示购房存在风险t6wZ。

 看房人必须通过销售提前预约才能进入水榭花城售楼处 ? ? ? ? ?田国宝/摄 看房人必须通过销售提前预约才能进入水榭花城售楼处 ? ? ? ? ?田国宝/摄

  网签疑云

  对于外地购房者如何办理网签eKpk,大部分销售人员都无法给出一个具体的说法T。但均表示其所负责的销售的项目均有外地购房者成功网签的案例2BfHRB。涉及水榭花城dwZAfP、时代城Lq、路劲阳光城ihC、悦峰D、御华郡gmfhrc、东方丽城等项目Rw9p。

  一位在燕郊从事多年销售的人士介绍kFcid,外地人买房需要具备三年社保或个税HzSg8F,实际操作过程中IuK2,开发商会将购房者材料提交上去7io,审核通过了就可以网签1NUt,只要网签了XiD,银行就可以按揭9JcT7。

  但是如何突破限购通过购房资格审核1J?其表示q,各种情况都有,从2017年限购至今zk8W,即将满三年P9Jog,一部分购房者通过缴纳个税或社保具备购房资格了Jdyf;还有一部分是通过先办户口再买房形式jc,但量相对比较少7VOO6。

  而针对不具备购房资格的人来说vwv,则采取一种各方“默契FR”的形式来通过网签rzy,x“你本来不具备购房资格QH2,但就是给网签了G0Hnw,只要你不说我不说H3,不去大规模操作O1I,这个事就没人知道YLvZ。iud”该人士w9yB,有一部分外地购房者通过这种方式实现网签rPza。

  在现实交易数据库中OCe,既有本地户籍购房者A0,也有外地具备三年社保购房者Qxd,对于不具备购房资格而能够网签的比例有多大yT4c,上述销售人士表示7sk:6b2dl“具体有多少只有房管局清楚wFv8,但确实有办理成功的案例rIO8G。HW”

  燕郊一位接近官方人士表示ck0i,目前各级政府都面临着较为严重的财政压力INy,而房地产又是财税主要来源bNVU,KwSj“总不能停摆吧tBY,其实就是强行网签H,操作上没有技术难题GGsn,主要是政策风险比较大hCg,所以量都不大jl0。PIb80x”不过nIf,上述这些说法并没有获得房管部门的证实P04fC。

  王飞表示p,目前时代城在售的主要是6号楼O,其中三居的房源已经所剩无几ey,两居房源还比较充足jPX,大部分购房者都是外地人PO;张丽也称Gnr,她们团队经手的交易中LXn,有很多外地购房者已经办理了网签PAPV。

  在限购三年时间里IbXCjZ,有关放松的各种传言不是出现VP8p,至今未有落地yo。但房地产交易一直在断断续续进行中kXq。X“据说周四要暂停网签g8Y,现在所有的项目都开始卖了i,搞的动静有点太大了RmAP。E”王飞无不担忧的说wKbg9E。

  限购三年

  廊坊三河yxV、大厂和香河三县qW8,作为北京飞地夹在北京和天津之间,通常被称为北三县44Ss,由于临近北京ftcy,在十多年时间里q,吸引了大量北漂购房EGm、居住6rB8f。

  据燕郊本地一位房地产从业人士介绍SQB,从2015年到2018年GGT,燕郊暂停住宅用地出让Jis7D。由于供应较为稀缺,需求较为旺盛B9,2017年限购前Ne,燕郊大部分新楼盘售价超过3万元Nk。二手房成交价也在3万元左右JAjEG。

  彼时c,在京津冀协同发展政策RH、地铁平谷线等因素影响下fp3,企业和民间都对未来燕郊楼市寄予较大期望yx1,“那个时候NlLE,大家都觉得房价很快会超过4万元S,首尔洋房实际已经卖到3.9万元了za。XNNmP”上述房地产人士表示vbiW。

  在这种情况下Gq0c,一部分燕郊开发商停止销售iHz,保留房源计划涨价后再进行销售5GyxF。上述房地产人士表示Y:BCv8“因为当时北京已经限购了W,需求肯定要往环京外溢2Mv,每家开发商都留了几百套房源K9m,有的开发商甚至以员工个人名义自己买下来囤房5OCAt2。”

  但廊坊限购政策出台后,整个环京楼市开始陷入成交冰点0Tc,2018年和2019年燕郊楼市月均成交不到高峰期五分之一jZF。目前燕郊正在销售的项目mnDt,多数为2017年限购时预留下来的房源ceUN,但价格与限购前相比已经跌去近三分之一IAN。

  与燕郊不同X,大厂由于土地供应充足m1,一直有新楼盘不断入市XF,早在2019年四季度JkA3xs,大厂夏垫多个项目就开始以将出台人才新政和花钱买购房资格jBcP、分期付款更名、缴纳个税等名义进行销售oil。

  大厂房管局数据显示SzFFHa,截止2020年3月31日5jmdb,悦峰项目从2019年9月底开盘4O4b,累计销售141套0Ie,销售金额2.06亿元Yww,可售房源为96套XQp;御华郡2019年10月开盘Q,销售490套tGVTl,销售金额8.53亿元d1kG,可售房源325套BXjq。

  东方丽城项目位于御华郡南侧BSRv,从2019年10月14日获得预售证Eg,累计销售808套6u,销售金额13.52亿元2g,可售房源为355套oghPN;紧邻的路劲阳光城2018年底拿证vDE9g,高层累计销售586套ZhENo,销售金额5.97亿元,可售房源为495套Ib。

  2019年燕郊成交多幅住宅用地,大部分土地已经于3月15日前后开工RbZz,据上述房地产人士预测s8Ia,按照正常施工节奏k28,这些项目最早在6月就可以入市销售QES。

责任编辑h:范斯腾


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