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潘石屹连线股东c4i,不谈SOHO中国私有化与未来

来源: 南方日报网络版     时间: 2020-05-29 05:04:04
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潘石屹连线股东c4i,不谈SOHO中国私有化与未来

bBd(原标题Y:潘石屹连线股东RV1f,不谈SOHO中国私有化与未来8)

今年的SOHO中国股东会W6VwkT,恰巧赶上bhP“两会J6”进行时cr。

5月22日Ectm8,SOHO中国在北京举办2019年度股东大会cRuL。只可惜syjvE,由于身在纽约z1c,潘石屹并未来到现场i5,而是采取视频会议的方式与股东沟通m,仅剩首席财务官倪葵阳与一众管理层到场解答股东疑问jem。

年报中披露LHe,SOHO中国期内实现营业额约人民币18.47亿元3BE,同比增长约11%Oq;毛利15.1亿元cy,同比增长18%R2R;毛利率82%ks,同比增长7个百分点R;净利润13.2亿元1AP,同比减少32.27%;公司权益股东应占净利润约人民币13.31亿元tH,UzjF0(剔除项目整售产生的非经常性利润后XFjKg)同比增长约8%l2l。

在18.47亿元的营业额中QHJH0,租金收入占比超过99%,达到18.33亿元ydVk;出售物业单位的收入仅1433万元3cb,占比不到1%03DOy。

扑朔迷离私有化

过去6LmgL,老潘自带5Sg“明星效应2ge”f,让SOHO中国一直颇受业内关注L8。不过wNqX,相比起业绩JBwaSz,最近几月扑朔迷离的私有化事件显然更牵动市场神经Vsc。

3月9日外媒消息t5ny,黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判FOS,对后者的报价为每股6港元maY,交易价值约40亿美元D7Qj,并将接管SOHO中国的债务WH7。

受消息利好dLj,SOHO中国的股价被不断拉升Ttb。随后5vON,SOHO中国回应py1d,正与海外金融投资者洽谈y8qM,探讨进行战略合作的可能性PuI2,其可能导致也可能不会导致就该公司的全部已发行股份作出全面要约wj。

潜在交易可能会亦可能不会进行1GHMo1,而如果进行pq,此等潜在的交易条款在现阶段尚不确定。

这桩交易的确存在很多变数RkJL,vtrYI“新冠肺炎疫情的暴发导致SOHO中国的业务前景难以评估mh0z,磋商已不再取得进展H5IF。VW”因信息未公开而要求匿名的知情人士称24m,黑石私有化SOHO中国已陷入停滞qjEgd。

该知情人士同时表示oZ,黑石投资SOHO中国的磋商处于初期阶段qskbN,一旦环境稳定下来DLF,可能会重启。

或受此消息影响kvm,5月4日SOHO中国股价闪崩O6fA,收报2.75港元/股p,跌25.68%WB,创下2015年8月24日以来的最大跌幅zHEid,单日市值蒸发45.66亿港元ue36f,市值约为143亿港元2。

兜兜转转两个月后vFIdKC,SOHO中国的股价回到了原点ZB。的确,新冠疫情给SOHO中国此类商业地产公司带来挑战F,潘石屹也并未避讳这一点p8c8V。

ymD8i“上海四个项目复工复产比较好xF7,已经达到疫情前的水平O0U,北京的项目则不如上海,二三月疫情最严重的时候rl,租金收缴率约50%v。Pm”潘石屹称LF7c,小型公司及传统公司的退租率比较高ZhRV,租金回报率确实有下降V,但一些互联网和在线教育相关的公司,反而活下来了Rb1LD。

潘石屹在现场表达了租金回报率普遍很低的担忧0jf:0“最低的是住宅Vv0SM,办公楼大概是住宅的两倍7dR,大概3.3%1I,但我们资金成本目前是4.8%gxEN。rIS”

这可能是他将SOHO中国私有化的重要原因dN,不过在股东会现场PVm,潘石屹依旧没有对黑石私有化事件作过多回应z0,依旧称一切以公告为准z。

不派息的考量

值得关注的是dZ8e,2019年gZxAZ,SOHO中国整个财年不派发股息EIXr,这种情况在SOHO中国上市13年来属首次发生hSn。

观点地产新媒体了解到a1Tx,2014年cN,SOHO中国开始陆续出售上海等核心城市物业。据不完全统计Z,过去几年RrdP,SOHO中国通过出售资产套现约293.41亿元sER,却并未买过一个项目或土地hi6。

几次资产处置后f,SOHO中国手中最核心资产仅剩下北京前门大街项目h8G、望京SOHOjbq、光华路SOHO IIoU、银河/朝阳门SOHO9W、丽泽SOHO7,上海的SOHO复兴广场QEk、外滩SOHOMczv、SOHO天山广场bKPS、古北SOHO九项物业QF。

项目出售的同时Eme,SOHO中国也派发了不少股息。从2006年至今zGzu,SOHO中国共计分红12次gV9,总金额达207.78亿yN,潘石屹夫妇累计取得分红现金约133亿元Agy。

市场上猜测xq9,突如其来的不派息政策或许与私有化有关m2gmL,毕竟如果要私有化,与其花费自身的利润与现金进行分红zzZ,不如留下这部分利润优化报表kUY。

对此KzsA,潘石屹则回应股东gTOeK0,去年不派息是出于对公司长远发展的考虑y,jnh“出售项目确实能够给股东带来红利PrQm,但如果北京T、上海8个项目都出售了wm4e,以后这些核心地段的地就不好买回来了8kY。cYU”

关于黑石私有化SOHO中国5T,至今没有一个明确的指向Mdt。海通国际一份研报中称MVjL,SOHO中国目前估值较每股资产净值7.74港元折让较大gbf,估计仍有可能吸引其他机构投资者的青睐oUEKq,再计划对SOHO中国进行私有化UiPg。

该行称PI,如假若黑石私有化SOHO中国交易停滞不前musu,料SOHO中国或有机会寻求以n0J“打包”方式出售旗下投资性物业2J0。

根据年报中披露的数据Mj,截止到2019年末v3A8,SOHO中国投资物业资产价值约为618.33亿元cQ,年度的投资物业评估增值约为11.68亿元。

整场股东会pP,潘石屹还是带着往日的笑容。只不过QzJZ,近几年的他0DRs,越来越少以房地产大鳄的形象出现在公众视野J,他将更多的时间留给了自己SsM,做一些自己喜欢的事情h24y,关于木工p6、关于摄影uuENE、关于编程6……

而SOHO中国,也说不定会在未来的某一天e2,迎来新的主人aw13a。

张梅 本文来源MytL:观点地产网 责任编辑mnq:张梅_NF2100

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